Alles möglich in toller ruhiger Büroeinheit mit sehr großzügiger Aufteilung gleich beim Westbahnhof U3 und U6, Raumaufteilung leicht veränderbar, mit Innenhofterrasse

OBJEKT ID 6375
1150
Wien
Büro / Praxis
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Das ca. 125 m² Objekt mit der Widmung BÜRO mit ca. 5m² Innenhofterrasse befindet sich in ruhiger Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirkes in einem ehemaligen hofseitigem Büro/Fabriksgebäude!. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wiener Stadthalle und gleich beim Westbahnhof und bietet eine tolle Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die im Innenhof und im Hochparterre liegende Einheit mit Bürowidmung hat vielseitige und alternative Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Bürofläche mit Wohnmöglichkeit, Freelancer- und Architektenbüro, Kanzlei, Privat-Ordinationseinheiten (nicht barrierefrei!), Fitness-Studio oder zu anderen Gewerbezwecken. Die Widmung lautet auf Büro und die Betriebskosten sind mit 20% versteuert! 

Die besonders hohen Räume schaffen ein ganz spezielles und großzügiges Ambiente! Sie finden unter "Pläne" zwei verschiedene Pläne: Plan 1 zeigt die derzeitige Raumstruktur durch Wände in Leichtbauweise welche relativ einfach abgerissen werden können. Plan 2 zeigt die gesamte Fläche ohne diese Wände! 

Die Reparaturrücklage beträgt monatlich ca. € 85,-- 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 48kWh/m² a, welcher der Klasse C entspricht.

Lage: Fantastische Verkehrsanbindungen durch Direktlage Westbahnhof (Bahnverbindungen und Flixbusse etc)

Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie die Straßenbahnlinien 5,6,9,18 und 49 liegen nur wenige Gehminuten entfernt. 

Fantastische Einkaufsmöglichkeiten und Lokaliäten in direkter Umgebung: Mariahilfer Straße und März Straße! 

HIER GEHTS ZUR 360° TOUR:

https://my.matterport.com/show/?m=eAZxdcmSooi

 

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter 0676/842 055 100 für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

125 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
2 WC
2 Separate WC's
5 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
130 m² Nutzfläche
Bauweise
Massiv
OBJEKT ID 6375

Alexander Ringsmuth

Immobilien - Verkauf

Viele Anbieter? Es geht um Immobilien und somit um hohe Werte! Daher ist es wichtig, den richtigen Partner an Ihrer Seite zu haben.

Immobilien - Vermietung

Bestellerprinzip? Keine Sorge, als Branchenexperte bieten wir unseren Kunden auch hier individuelle Lösungen an.

Immobilien - Bewertung

Viele Aussagen? Verkehrs-wertermittlung mit detailierten Marktanalysen, sowohl im Makro- als auch im Mikrobereich.

Immobilien - Finanzierung

Neue Kreditvergaberichtlinie? Keine Sorge, auch hier können wir gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern die Lösung sein.

Weitere Unterobjekte

Entdecken Sie weitere Unterobjekte in diesem Wohnbau.

Behaglich Wohnen in bester Infrastruktur, hier finden Sie unsere aktuellen Immobilien, kategorisiert nach Bundesländern.

Weitere Immobilien in der Umgebung

Behaglich Wohnen in bester Infrastruktur, hier finden Sie unsere aktuellen Immobilien, kategorisiert nach Bundesländern.

Entdecken Sie weitere attraktive Immobilien.

Verkaufen / Vermieten / Investieren? Haben Sie schon den richtigen Partner?

Jetzt kontaktieren und einen unverbindlichen Termin vereinbaren.

Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.