AKH und U6 direkte Umgebung - perfekte Raumaufteilung - Währingerstraße + Kutschkermarkt wenige Gehminuten entfernt!

OBJEKT ID 9761
1180
Wien
Wohnung
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung
Diese 3 Zimmerwohnung liegt im 4. OG inklusive Lift im beliebten 18. Bezirk. Sie zeichnet sich durch die perfekt aufgeteilten 3 Zimmer und Ihrer Größe von ca. 87m² aus. 
Das große Wohnzimmer liegt südlich und die 2 weiteren Zimmer sind nördlich und westlich ausgerichtet- somit haben Sie immer ein schönes Licht in der Wohnung. 
Sie befindet sich in direkter Umgebung vom AKH und somit zur U6 (350m). Der berühmte Kutschkermarkt und die Währinger Straße sind in 8 Gehminuten erreichbar. 
Kurze Wege bestimmen den Alltag: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Cafés, Bars, Restaurants, AKH und Lebensmittel: Interspar, Billa, Denns Bio Mark, DM.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute zentrale Raumaufteilung mit hervorragendem Grundriss und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum ca. 4,66

Abstellraum und WC ca. 2,47

Küche ca. 8,24

Bad ca. 4,6

Wohnzimmer ca. 25,47

Zimmer 1 ca. 21,94

Zimmer 2 ca. 19,39

Kellerabteil ca. 7

Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. 

Stand der Rücklage per 31.12.2020 € 5.216,66. Im Jahr 2022 sind keine, über die laufende Erhaltung hinausgehenden, Arbeiten geplant (laut Hausverwaltung). 

Die monatlichen Kosten schlüsseln sich wie folgt auf:
       
       
       

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 154,6 kWh/m², welcher der Klasse E entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

86.92 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
1953 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
m² Nutzfläche
Ebk
Fahrstuhl
Küche
Personen
WG Geeignet
OBJEKT ID 9761

Sebastian Scheuermann

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.