Noch 3 Wohnungen von 30 Wohnungen verfügbar!

Vor den Toren Wiens, im herrlich ruhigen Leopoldsdorf befindet sich Leo 12 - eine TOP-Wohnanlage mit 30 Wohneinheiten, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Einzelstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. 

In einer erstklassigen Lage in Leopoldsdorf befindet sich noch 3 wunderschöne Wohnungen mit je 3 Zimmern.

Dank zahlreicher großer und hoher Glaselemente werden die Wohnungen stets von einem beeindruckenden Licht durchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft und das Wohnen noch angenehmer macht.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• ausgestattet mit Klimaanlage
• 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
• Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
• Fußbodenheizung, Landdiele Eichenparkett
• hochwertige Sanitäreinrichtungen 
• großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug 
• wartungsfreie Fernwärme
• gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln 
• Vollwärmeschutzfassade
• Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
• Highspeed Glasfaser Internet
• Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien. 

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung! 

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

2 neue Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf:   www.leo12.at  und  www.ziag144.at

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 3-Zimmer Wohnung mit 74 m² Wohnfläche und 66 m² Garten & Terrasse.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln 
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung 
• Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
• wartungsfreie Fernwärme
• Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett
• hochwertige Sanitäreinrichtungen 
• großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug  
• Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
• Highspeed Glasfaser Internet
• Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen. 

Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkt angrenzende Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein.

Kurzinfo Lage:

• Bushaltestelle gleich gegenüber
• mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
• in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
• Öko-Volksschule und Kindergarten 300 m entfernt 
• Supermarkt (Merkur 300m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar 
• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
• abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. 
• Reitsportzentrum im Schlosspark (700m)
• Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Kaufpreis:

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! 

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€18.500), in schlüsselfertiger Ausführung! 

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Baubeginn: Herbst 2020. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Ende 2021 geplant.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen unter 0676/842 055 100 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!