Die großzügige 4 Zimmer Maisonette befindet sich im 3/4. Liftstock und der ruhige Wintergarten/Loggia laden zu erholsamen Stunden ein. In zentraler Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Straßenbahn 1 und 6, sowie den Autobus 7A die eine direkte Verbindung ins Zentrum von Wien bieten. Um das Angebot abzurunden, ist in der unmittelbaren Umgebung das Naherholungsgebiet Wienerberg.

Eckdaten

• optional teilmobliert
• Vorraum - 10,96m²
• 1. Zimmer - 15,51m²
• 2. Zimmer - 17,41m²
• Wohnbereich - 47,87m²
• 3. Zimmer - 9,97m²
• Wintergarten - 9,89m²
• 1. Badezimmer mit Badewanne und WC
• 2. Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum 4,04m²

Kaufpreis 

€840.000,- auf Verhandlungsbasis

Zusätzlich zur Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 30.000€ verpflichtend zu erwerben. (Betriebskosten inkl Ust. = €36,70 - Reparaturrücklage = €10,20)

erweitere Betriebskosten

Betriebskosten                129,25€

Aufzug                               15,13€

Verwaltung                        38,69€

Reparaturrücklage            75,00€

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Gesamtkosten                 258,07€ inkl. Ust

öffentliche Verkehrsanbindungen 

10 Minuten zum S-Bahn Matzleinsdorferplatz  -  S1-4, S80, R, R3, REX1, 2, 9; Straßenbahn 1, 6, 18, 62 BadnerBahn

60m zum Autobus 7A - “Belgradplatz”

300m zur Straßenbahn 1 - “Davidgasse”

550m zur Straßenbahn 1,6 - “Knöllgasse”

Lage

In direkter Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufspassagen und Sportanbieter. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie Ruhe, Erholung und gleichzeitig eine Abkühlung im Sommer. 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.